こんにちは。千葉県柏市のグリー行政書士事務所、代表の酒井です。
当事務所では「農地転用」や「都市計画法の開発許可」といった土地活用に関わる手続きを専門に扱っています。
「親から引き継いだ農地を宅地にして家を建てたい」
「遊休農地を駐車場や資材置き場にしたい」
こうしたご相談をいただくと、ほぼ必ず聞かれるのが
👉 『農地転用って費用はいくらかかるんですか？』 という質問です。
特に「300坪（約1,000㎡）」くらいの農地を転用する場合は、面積が広いため測量や造成も必要になり、想像以上にお金がかかることもあります。
この記事では、300坪の農地を転用する場合の費用目安と、費用を抑える工夫をわかりやすく解説します。
農地転用とは？なぜ費用がかかるの？
農地転用とは「農地を農地以外の用途にすること」です（農地法第4条・第5条参照）。
たとえば田んぼを住宅地にしたり、畑を駐車場にしたりすることが農地転用にあたります。
ただし、農地転用は「申請書を出せば終わり」ではありません。
- 境界をはっきりさせるための測量
- 書類作成（登記事項証明、公図、土地利用計画図など）
- 資金計画の裏付け（預金残高やローンの事前審査）
- 都市計画法の開発許可が必要な場合も
こうした準備や手続きに専門家や測量士が関わるため、費用がかかるのです。
300坪の農地転用にかかる費用の目安
① 農地転用の申請費用
- 行政書士報酬：20万～50万円程度
- 書類取得費用（登記事項証明、公図など）：1万～2万円
👉 合計：約30万～60万円
② 測量・分筆費用
広さが300坪ともなると、境界を明確にして一部を分筆するケースが多くなります。
- 確定測量：50万～150万円程度
- 分筆登記：20万～40万円程度
👉 測量はケースによって差が大きく、「隣地の立ち合いが必要」「境界杭が見つからない」などで時間も費用も膨らみます。
③ 都市計画法の開発許可（必要な場合のみ）
市街化調整区域や青地の場合、農地転用だけでは足りず「開発許可」が必要になることがあります。
- 開発許可申請費用：100万～300万円以上
- 設計・造成費用：数百万円規模になることも
👉 「300坪を分譲住宅にしたい」などの場合は、こちらの費用がメインになります。
千葉・茨城・埼玉での事例別シミュレーション
ケース1：300坪を駐車場にしたい
- 農地転用申請：30万円
- 測量：60万円
- 造成（砂利敷き・フェンス）：100万円
👉 合計：約200万円前後
ケース2：300坪に一戸建てを建てたい（市街化区域）
- 農地転用申請：40万円
- 測量・分筆：80万円
- 開発許可：不要
👉 合計：約120万円前後
ケース3：300坪を分譲住宅用地にしたい（調整区域）
- 農地転用申請：50万円
- 測量・分筆：100万円
- 開発許可：200万円以上
- 造成工事：数千万円規模
👉 合計：数百万円～数千万円
費用を抑える5つの方法
「できるだけ安く済ませたい」というのは誰もが思うところ。
実は、ちょっとした工夫でコストを下げられる場合があります。
1. 転用する面積を絞る
300坪すべてではなく、家や駐車場に必要な部分だけを転用する。
2. 測量・分筆を一度に済ませる
将来の利用計画も考えて、まとめて測量すると二度手間を防げます。
3. 市街化区域内を選ぶ
市街化区域なら「届出」で済むため、費用は大幅に減ります。調整区域は開発許可が必要で費用が跳ね上がります。
4. 融資の事前審査を早めに
資金計画の裏付けが遅れると補正ややり直しが発生し、余計な費用や遅延につながります。
5. 専門家に早めに相談する
「自分でやれば安くなる」と思いがちですが、補正や申請ミスで結局費用が増えることも。最初に道筋を整理してもらうことでトータルコストを抑えられます。
まとめ
- 300坪の農地転用にかかる費用は 最低でも100万円前後、場合によっては数百万円規模
- 駐車場か、住宅か、分譲かで費用は大きく変動
- 千葉・茨城・埼玉では調整区域や青地の案件が多く、開発許可や農振除外で時間と費用がかかる
- コストを抑えるコツは「転用面積を絞る・測量をまとめる・市街化区域を選ぶ」
まずは市役所に相談し、計画を具体的にしてみましょう。
そのうえで「これは自分だけでは難しい」と感じたら、行政書士に相談するのが安心です。